Encore appelé pierre papier, l’investissement en SCPI diffère de celui qui est immobilier classique. Avec SCPI, il est possible d’avoir des parts de bien dans un parc global. Très peu connue des investisseurs, cette forme d’investissement a pourtant fait ses preuves et procure un grand nombre d’avantage. En effet, elle est plus flexible, simple à gérer, fiable et accessible… en faveur de ce type de placement, il existe autant d’arguments. Voici en avis quelques avantages de la SCPI.
Accessible à tous les budgets
À l’inverse de l’investissement immobilier classique, qui exige dans la généralité des cas des placements importants, la SCPI fait l’exception en restant accessible à tous les budgets. La souscription est comprise entre 500 et 1000 euros. Cela sous-entend qu’il n’existe pas non plus de plafond maximum à la souscription, excepté le cas de certains acteurs. Pour avis, cet avantage est vraiment un atout que tout le monde doit saisir. Puisque la fourchette de couverture est connue, vous pouvez y souscrire, peu importe la taille de votre bourse.
Mutualisation des risques
La mutualisation des risques fait partie des principaux avantages d’un investissement SCPI. Lorsque vous disposez d’un appartement mis en location, votre seul risque porte essentiellement sur votre locataire. En effet, ce dernier peut arrêter du jour au lendemain le paiement du loyer. Dans ce cas, vous supportez les mensualités et rectifications de cette situation peut durer plusieurs mois.
De ce fait, la SCPI dispose d’un patrimoine de 10 millions à deux milliards d’euros partager au nombre des locataires dans des zones généralement diversifiées. Par conséquent vous aurez 1 % de moins. L’impact est dans ce cas relativement marginal.
Davantage les sociétés civiles d’investissement immobilier disposent de plusieurs types de biens par exemple, les bureaux, les murs de magasins ou encore les entrepôts. La SCPI en guide de rendement donne un investissement sécuritaire en tenant compte de la stabilité de leurs locataires qui émargent les contrats commerciaux allant de 3, 6 ou encore à 9 ans.
Une rentabilité stable et élevée
La SCPI est très rentable et reste plus élevée que d’autres formes d’investissements immobiliers. À cet effet, il est reconnu comme étant l’un des plus meilleurs investissements immobiliers du marché. À titre exemplatif, pour une acquisition de bien ayant une valeur de 100 000 €, il est possible d’acheter un studio de quinze mètres carrés. Il est à louer à 500 € au revenu mensuel et 6000 € en année. La rentabilité brute est cependant à 6 %. Il faudra aussi considérer les charges des travaux, de copropriété, les risques de défaut sans oublier le non-paiement du loyer par les locataires. Alors vous pouvez déjà confronter cette rentabilité au 5,5 % nets d’un placement en SCPI.
Investissement flexible
Peu importe votre budget, vous avez la possibilité de réaliser ce placement. En tant qu’investisseur, vous pouvez faire l’acquisition soit par emprunt immobilier ou par apport personnel. Ce qui est encore plus intéressant, c’est qu’il est possible de revendre les parts. Alors, si vous sentez le besoin de liquidé un appartement, vous pouvez facilement y arriver avec SCPI. Mais vous devez avoir déterminé la part à revendre.
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